Как мы построили наш первый многоквартирный дом: история ЖК «Родной» от идеи до ключей

Четыре года назад я был молодым застройщиком в сфере ИЖС. Сегодня мы сдали наш первый многоквартирный дом. Этот путь был непростым: от покупки участка и поиска команды до столкновения с бюрократией, погодой и строительными сюрпризами. Рассказываем, как всё было, и что мы поняли.

1. Покупка участка: случайность или судьба?

Январь 2021 года. Я приехал к друзьям-юристам «посплетничать» и обмолвился: может, стать многоквартирным застройщиком? Через час мы уже подписывали предварительный договор купли-продажи участка в Суховке — там, где я вырос.
Участок продавали с дисконтом, потому что старое ГПЗУ продлили после ковида, и если не получить разрешение на строительство до июня — вместо девяти этажей будет только пять.
Итог: участок куплен. Но проект лёг в стол на два года — не было ни денег, ни команды.

2. Сбор команды: партнёрство, которое изменило всё

У меня было два инструмента: таблица Excel с метриками и телефонная книга. Я позвонил Татьяне — суперменеджеру, с которой мечтал работать. Она согласилась. Потом нашли Настю — эксперта по продажам, и Витю — строительного директора, технадзор и проектировщика в одном лице.

Главный принцип: люди, которые дополняют друг друга, а не просто выполняют функции.

3. Стройка: сюрпризы на каждом этапе

Генподрядчик и котлован. Представитель подрядчика сдал котлован глубиной полметра. По проекту нужно было 2,5 метра только в подвале, а ещё приямок насосной. Пришлось всё перекапывать.

Захоронение ЖБИ. При разработке котлована наткнулись на советское захоронение: ФБС-блоки, плиты, стеновые панели. Работали гидроотбойниками, переживали, что затронем материковый грунт. Повезло.

Зима и генераторы. Электричества не было, работали на генераторах. Технику приходилось прогревать перед запуском. Тяжело, но справились.

4. Архитектура и детали: за что мы боролись

Парадная, а не подъезд. Дизайнерские двери, антивандальная зелень, продуманное освещение. Луны для фотографий — если жители выходят нарядные, пусть будет красивое место для фото.

Живопись, а не постеры. В век искусственного интеллекта мы выбрали real Old School: картины ивановских молодых художников, вдохновлённые конструктивизмом. Иваново — родина авангарда.

Пасхалочки. Отделочники выгравировали алмазик на плитке — маленькая деталь, которую мы хотим повторять в каждом доме.

Смотрите нас на ВК Видео

Перейти

5. Инженерия: урок, который мог стоить миллионов

Перед подключением насосов мы выписали пусконаладчика из управляющей компании. Он сказал: «Хорошо, что без меня ничего не сделали — вы бы спалили моторы за 40 минут».

Вывод: не пытайтесь подключать сложные системы без специалиста. Экономия оборачивается потерями.

6. Продажи: гонка за льготными программами

Начали продажи при одних условиях — тут отмена льготных программ. Мы успели помочь клиентам с ипотеками: семейные, IT, госпрограммы. Выезжали в выходные, сопровождали каждую сделку в МФЦ.

Результат: все льготные программы использованы, клиенты довольны.

7. Отделка и подрядчики: самое сложное — завершение

Остов стоял — казалось, почти всё готово. Потом понеслась: электрика, сантехника, газ, лифты, отделка холлов. Подрядчики мешали друг другу, каждый был недоволен соседями. Но многие работали днём и ночью, входили в положение, помогали с изменениями проекта.

Благодарность: без них дом бы не состоялся.

8. Благоустройство: дочка «Родного»

Забор по границе, готовые кусты, детская площадка в той же стилистике и оттенках. Компактная, но с качелями, горкой и мультифункциональными зонами для всех возрастов. Детьми проверено — им интересно.

9. Соседи и город: компромиссы и решения

Перенесли мусорные контейнеры, согласовали дорогу с администрацией, предусмотрели два места для доставщиков. Парковочных мест больше, чем в среднестатистической новостройке.

10. 19 сентября: день, когда всё закончилось

Получили акт ввода в эксплуатацию. Это была пятница. Я напился — слава богу, заслуженно.

11. Что дальше: ЖК «Легенда»

Мы не остановились. Получили разрешение на строительство «Легенды» — минимум два дома, возможно четыре. Коммерческие помещения на первом этаже, парадное ещё круче, колясочные. Стиль — советский конструктивизм и ретро-футуризм, привязка к истории места.

Рядом — бывший Меланжевый комбинат, самое большое предприятие Ивановской области. В 2028 году ему 100 лет.

Главный вывод

50% стройки — это не стены и бетон, а отношение людей к процессу. Мы нашли концепцию, как хотим работать: вовлекаться в каждый объект, искать смыслы, развивать территорию и делать каждый дом уникальным.

Индивидуальное проектирование

Проекты, доступные к покупке